bet娱乐场886365.com12月27日讯（记者 马祚波）南京岁末土拍“大餐”的第二场今天落下帷幕，延续了之前土地市场降温的势头，今日端出的8幅地块尽管全部顺利拍出，不过其中5幅住宅用地均未达到最高限价，首幅租赁用地及多幅商业地块也以底价拍出，在业内人士看来，南京土地市场已经逐步回归理性轨道。

底价成交！南京首幅租赁用地诞生

　　这顿“年终大餐”的8幅地块涵盖仙林、江北、青龙山国际生态新城等板块，土地类型也很丰富，包括住宅用地、商业用地以及娱乐项目等，其中南京首幅纯租赁住房地块的亮相备受关注。结果仅用1轮，南京首幅纯租赁用地便以底价2.67亿拍出，南京仙林羊泰置业有限公司和南京国立资产管理有限公司联手拿下，未来将全部建设自持型租赁公寓。

　　编号为2017G69的该地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区，东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司，土地性质为商办混合，出让面积4.2万平方米，综合容积率4.24。

　　扬子晚报记者了解到，2017G69地块位于仙林中心区域，地块平整，临近地铁2号线学则路站和仙林中心站，周边有南京外国语学校仙林分校等多所学校，以及银行、消费娱乐等配套设施，生活氛围浓厚。该地块分为A、B两部分，A地块为办公产品，开发商的自持型租赁公寓位于B地块当中，所建的房产全部由开发商自持，并纳入南京市人才安居计划，且需100%实行全装修和成品交付，不得销售与转让。市场人士表示，随着南京大力发展住房租赁市场，今后此类项目将更为常见。

青龙山新城两宅地楼面价不到14000元/㎡

　　位于江宁的青龙山国际生态新城今日推出了两幅宅地，经过并不激烈的竞争，金茂与深业分别拿下一幅，楼面价均为13900多元/㎡，跟之前相同位置的朗诗地块14000元/㎡的楼面价差别并不大。目前青龙山国际生态新城区域内的楼盘项目有东城金茂悦、融侨悦城等，东城金茂悦的房源均价为24500元/㎡，此外，纯新盘中南海棠集等尚未明确具体的上市时间，附近二手房价格则在20000元-23000/㎡左右。

　　今年10月份，这片区域内的G61地块和G62地块相继推出，成交楼面价为14700元/㎡和14400元/㎡，不难看出，今日成交的两幅宅地楼价小幅回落，市场整体呈现降温趋势。

青龙地铁小镇宅地举牌1轮成交

　　此前楼面地价曾达到20000元/㎡的青龙地铁小镇，今日也推出了一幅宅地，结果仅举牌1轮过后，招商地产便以22.4亿元的价格摘得，楼面价为10174元/㎡，几乎遭遇“腰斩”。市场人士透露，该地块地势较高，地面尚未清理干净，附近有房屋待拆，周边商业等配套设施欠缺，再加上这幅地块的附加条件较多，遇冷自在情理之中。

　　根据出让要求，这是一幅商住混合地块，其中B地块内可设置酒店式公寓，且B地块内所建商业须开发商自持满10年，10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。同时，地块还须配建建筑面积不少于7921平方米的人才房（含租赁住房），由开发商建成后无偿移交江宁区政府。因此，市场人士认为，不能用该地块与纯住宅用地的楼面价相比较，楼面价“降一半”的说法并不科学。

　　在江北板块，今天由华昌以5.85亿元的底价拿下一幅娱乐康体用地，据悉，该地块为华昌龙之谷室内游乐园的建设用地，地块紧临沿山大道，周边自然资源丰富。龙之谷室内乐园总建筑面积约70万平方米，主要由6个馆组成，是集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体的旅游综合体，总投资额90亿，预计2018年上半年开工建设。

　　竞争较为激烈的一幅宅地来自江浦板块，99轮举牌应价后，中建以总价46.8亿元拿下，楼面地价为18012元/㎡，未来将以现房方式销售。该地块周边的二手房项目有华府国际、万科金色半山、万科璞悦山等，记者在安居客网站查询到的挂牌价为23000元-25000元/㎡左右，新房项目的毛坯均价同样为2.5万元/㎡。位于城南赛虹桥的宅地被中铁以23.3亿元拿下，楼面价为24088元/㎡。

专家：南京土地市场恢复平稳运行

　　对于此次土拍“大餐”的结果，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华指出，南京的土地市场确实在降温，不仅今天的宅地未达最高限价，上周土拍中的多幅地块也没有达到最高限价，而且成交价相较之前的“地王”价格均有所回落。吴翔华认为，土地市场的降温，对于开发商与买房人的心理影响都比较大，因为地价降了之后，人们对未来房价的预期自然有所回落，今后一二手价格悬殊的案例恐将越来越少了。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，南京土地市场的降温是各项调控政策综合作用的结果，更是宏观调控希望达到的目标。目前南京的地价水平与前期相比基本平稳，出让的地块全部成交，开发商也更加理性参与竞拍，可以预见，在降温中趋于平稳将是未来一段时间南京土地市场的主基调。 编辑：王育昕