2017已经过去，身处楼市的每一个人应该都不会忘记！

　　这一年，南京楼市诞生了太多的关键词，有：楼市五限、公证摇号、河西10盘齐开、租赁地块、利率上浮、提高首付…随便挑一个，都能引发人们的无限遐想。

　　一、惨！南京2017全年卖出新房6.2万套，创近六年来最低！

　　统计数据显示，2017年1-12月，南京楼市一共卖出新房6.2万余套。

　　其中，江北板块的成交量最高，超过了2.1万套；其次是江宁板块，成家量超1.7万套；此外，城北板块在2017年楼市中也比较抢眼，成交量接近1.1万套。这三个板块的成交量就占到了全年成交量的80%！

　　但相比往年，2017年南京楼市成交量仍然呈现下降之势。统计数据发现：2017年南京楼市成交量是近6年来的最低水平，与2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。

　　虽然2017年整体成交量不高，然而在南京买房的难度却有增无减，一些神盘、限价盘、倒挂盘依然是一幅“一房难求”的模样；万元出头的刚需盘更是“逢开盘必售罄”，亚泰山语湖4%的中签率至今没有被超越。

　　但调控之下，也有一批楼盘确实是卖不动了，可谓是去化惨淡！

　　1.三金鑫宁府。去年7月份，项目首开3栋楼260套房源，至今还有38套房源没卖完；10月份和12月份又分别加推了72套房源，至今还有45套在售。

　　2.山水云房。这是南京公证摇号政策实施后第一个开盘的楼盘，也是第一个没有采用公证摇号的楼盘。项目于5月22日加推了300套毛坯房源，要求首付8成。过去半年多，网上房地产数据显示，山水云房可售房源还剩30套！

　　3.桥北某超级大盘11月份加推了551套房源，至今“认购+成交”只有175套，去化仅3成多一点。

　　除此之外，像淳化、燕子矶、六合这样的板块，还有不少楼盘虽然公证摇号，但都没有卖完，去化结果不尽如人意！

　　二、南京2017全年土地出让面积超2016年，卖地收入却减少了！

　　2017年1-12月，南京（不含溧水、高淳）共挂牌出让了94幅地块，其中板桥G77地块流拍，实际成交地块93宗，成交土地面积563.98万平米，总成交金额1571.5亿元。这93幅地块中，有41幅地块需要现房销售！

　　与去年相比，成交金额减少了58.3亿元（2016年卖地收入达到了1629亿元）；同时，土地出让规模达比去年多出了95万方（2016年出让土地469.4万方）。

　　2017年南京卖地总面积比2016年更多，出让金额反而更少了，说明地价便宜了吗？

　　1、土地“限价”，地王“再见”

　　从上述土地出让统计表可以发现，从去年7月份开始，南京土拍就没有再出现接二连三的“地王”，出让地块设定的最高限价都刚刚卡在限价红线范围附近，达到最高限价后改为竞争保障房面积。所以，土地限价政策，和“地王”说再见的同时，自然也影响了土地收入！

　　2、边缘地块较多，溢价率偏低

　　从上述表格还可以发现，去年全年出让的宅地中，江宁、六合地块较多，市区供地量较少，尤其是江宁板块成了去年土拍的主战场（全年出让涉及住宅地块58幅，江宁独占27幅）。

　　而江宁地块多集中在上坊、汤山、禄口这样的远郊区域，相对比较边缘，地块无论是起拍价还是成交价都相对不高。六合也是同样的情况。而市区地价水平没有降低，比如中冶节制闸G59地块，楼面价32544元/㎡；星河城北G101地块楼面价30006元/㎡……

　　虽然年底的几场土拍都爆出冷门，但整体而言高价地块还是占了绝大多数，房价怎么降？不禁让购房者发愁！

　　三、房贷利率上浮成主流，购房成本暂时不会减少！

　　2017，南京房价未有太大波动，但是购房成本却在增加……房贷利率由最初的9折优惠变基准，而后上浮5%，最后干脆直接上浮10%—15%。

　　短时间来看，房贷利率普遍上浮的迹象暂时不会松动，购房者的买房成本还是会比较高。不过，就在利率上浮的同时，也传来了好的消息，公积金又可以使用了。

　　据现代快报调查，南京去年12月份开盘的22家楼盘中已经有16家楼盘表示可以使用公积金贷款。随着官方表态，不知道允许使用公积金楼盘数量会不会进一步扩大，静观其变的过程中不免有一丝担忧！

　　四、2018年，南京楼市高价地入市，价格可能还要涨…

　　南京楼市2018年的大幕已经开启，这一年将有多个现房销售楼盘入市、这一年还将有多项利好得到落实，而这一年南京的房价还会涨吗？

　　在过去一年多的层层调控下，南京各板块房价保持着“原地踏步”的节奏，尤其是新房市场，价格被摁死。

　　七哥认为，2018年有一个不能忽略的事实，那就是今年将是“高价地入市年”，不管项目最终去化情况如何，价格比现在高将是大概率事件。另外，土地出让方面，地王“消失”不代表高价地消失，一些热门板块的优质地块的价格依然会很高。

　　附：2018年1月份南京开盘预告